С 1 июля челябинцы больше не смогут получить льготную ипотеку со ставкой в скромные 8% за счет поддержки государства. Но отчаиваться рано: для покупки жилья остаются другие программы. Какие ипотеки со скидкой продолжат действовать и как уход самой массовой программы повлияет на рынок жилья, — рассказываем подробности.
Льготная ипотека — не только самая массовая программа, но и самая сомнительная. Присоединиться к ней мог любой желающий — были бы деньги на первый взнос и желание покупать новую недвижимость. С 2020 года по этой программе взяли более 1,5 миллиона кредитов — больше, чем по всем остальным льготным программам вместе взятым. Однако для улучшения жилищных условий челябинцев эта ипотека сделала немного. Она позволила горожанам взять кредиты на жилье, но одновременно подогрела рынок новостроек: цены на нем поползли вверх. В результате максимум пользы получили не простые горожане, а застройщики. А поскольку ипотеку выдавали независимо от наличия жилья, многие использовали ее, чтобы инвестировать средства в недвижимость. Это усилило лихорадку на рынке. Из-за того, что жилье подорожало, шанс на квартиру потеряли многие, кому жилье было действительно необходимо.
Вероятно, отмена самой масштабной программы льготной ипотеки приведет к снижению спроса на недвижимость, что, в свою очередь, может повлечь за собой либо снижение цен, либо их стагнацию. Однако сильного падения цен ожидать не стоит, — предупредили эксперты КСП.
Для многих горожан покупка квартиры остается насущной необходимостью: людям надо где-то жить. При этом вторичное жилье не молодеет и периодически переходит в разряд аварийного, а строительство нового не всегда успевает за ним. Эти факторы поддержат цены на рынке недвижимости даже без массовой льготной ипотеки. Но более строгие адресные программы позволят отдельным категориям все-таки купить жилье.
Известно, что программа семейной ипотеки была продлена до 2030 года согласно решению президента Путина. Семьи с двумя детьми смогут получить ипотеку со ставкой 6% годовых, если младшему ребенку не исполнилось шести лет. Первоначальный взнос и максимальная сумма кредита пока остаются неопределенными. Семейная ипотека доступна у более чем 60 банков-партнеров.
Минстрой планирует предложить более мягкие требования к семьям для ипотеки в малых городах и регионах со слабым строительством. Однако на Южном Урале новое жилье не попадает в эту программу.
Сельская ипотека со ставкой до 3% годовых и первоначальным взносом не менее 20% от суммы кредита также будет доступна для желающих переехать в сельскую местность. Максимальная цена жилья по этой программе составляет 6 миллионов, а количество банков-партнеров — 16.
Для тех, кто хочет переехать в Дальний Восток или в Арктику, продлена программа дальневосточной и арктической ипотеки. Ставка по этим программам составит 2% годовых, но с 2025 года она может быть повышена до 3%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов.
Программа «Ипотека для IT специалистов» также продолжает действовать до 31 декабря 2024 года. Ставка по ней составляет 5% годовых, а заемщику необходимо быть специалистом в аккредитованной организации и иметь определенный уровень дохода. Максимальная сумма кредита — 9 миллионов, при условии выплаты первоначального взноса в размере 20%.
Выводы все равно остаются на покупателе — ипотека является серьезным и волнительным решением. Но отмена льготной программы не означает, что возможность приобрести жилье ипотекой в Челябинске исчезает полностью.
